Solution

Loi Pinel

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pour l’acquisition d’un logement neuf, en l’état futur d’achèvement ou ancien rénové

Jusqu’à 5,51 % de rendement annuel moyen (TRI brut)*

*Rendement annuel moyen (TRI net) : 5,51% (30% de TMI). Rendement calculé sur 30 ans sur le lot A001 de la résidence « Le Jardin d’Hugo » à Saint-Cyr-l’Ecole.

Fonctionnement

Avantages

Réduction d’impôt
Revenus complémentaires
Possibilité de location aux membres de sa famille

Souscription

Location du logement dans les 12 mois suivant la remise des clés
Engagement de location de 6 à 12 ans
Réduction d’impôt annuelle maximale : 6 000 €

Sortie

Possibilité de proroger le dispositif de 9 à 12 ans

Fiscalité

Réduction d’impôt

La réduction d’impôt est de 2% par an de la 1ère à la 9ème année, puis de 1% par an jusqu’à la 12ème année.

Régime micro-foncier	Régime réel
Recettes locatives inférieures à 15 000 €	Recettes locatives supérieures à 15 000 €
Abattement pour charges de 30%	Déduction des charges réelles dont les intérêts d’emprunt

Impôt sur le revenu

Le Girardin Industriel bénéficie d’un plafonnement spécifique des niches fiscales. En fonction de votre situation familiale, vous pouvez défiscaliser jusqu’à 40 909 € d’impôt.

Régime micro-foncier	Régime réel
Recettes locatives inférieures à 15 000 €	Recettes locatives supérieures à 15 000 €
Abattement pour charges de 30%	Déduction des charges réelles dont les intérêts d’emprunt

Plus-values immobilières

Les plus-values sont soumises au taux forfaitaire de 19% et aux prélèvements sociaux de 17,2%, après abattements progressifs pour durée de détention.

Ainsi, la plus-value immobilière est exonérée : au bout de 22 ans de détention pour l’impôt sur le revenu (IR) et de 30 ans pour les prélèvements sociaux (PS).

Durée de détention	IR	PS
Moins de 6 ans	0%	0%
De la 6e à la 21e année	6%	1,65%
22e année révolue	4%	1,60%
Au-delà de la 22e année		9%