Solution

Location meublée non professionnelle

Jusqu’à 7,7% de rentabilité moyenne annuelle nette d’impôt.
La Financière du Cèdre propose une sélection d’appartements sur la France entière.

Pourquoi acheter un appartement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) ?

La sécurité : une demande locative très forte
La fiscalité : une fiscalité avantageuse
Grâce au régime spécifique des BIC et aux amortissements fiscaux de votre acquisition, vous percevez des revenus défiscalisés dès le début de la location et sur le long terme.
La simplicité : un partenaire gère pour vous la totalité des démarches liées à la location.
La valorisation patrimoniale : l’emplacement et la qualité de votre investissement offrent des perspectives de valorisation patrimoniale extrêmement favorables.

Fonctionnement

Le statut de loueur meublé non professionnel vous oblige à donner en location un bien meublé. En contrepartie, vous percevez des revenus, imposés de manière dérogatoire, non pas dans la catégorie des revenus fonciers, mais dans celle des bénéfices industriels et commerciaux non professionnels.

Avantages

Cadre fiscal (régimes et amortissements)
Revenus complémentaires
Déduction des intérêts d’emprunt
Diversification patrimoniale

Souscription

Maximum d’investissement : aucun (hors dispositif Censi-Bouvard)
Mise en location meublée du bien

Sortie

Vente du bien
Valorisation du bien à long terme

Fiscalité

Bénéfices industriels et commerciaux non professionnels

Régime micro-BIC	Régime réel simplifié
Recettes brutes inférieures à 32 900 €	Recettes brutes supérieures à 32 900 €
Abattement pour charges de 50%	Déduction des charges réelles dont les intérêts d’emprunt Déduction des amortissements

Dispositif Censi-Bouvard

Sur option, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du prix de revient dans la limite de 300 000 € d’investissement par an.

Plus-values immobilières

Les plus-values sont soumises au taux forfaitaire de 19% et aux prélèvements sociaux de 17,2%, après abattements progressifs pour durée de détention.

Ainsi, la plus-value immobilière est exonérée : au bout de 22 ans de détention pour l’impôt sur le revenu (IR) et de 30 ans pour les prélèvements sociaux (PS).

Durée de détention	IR	PS
Moins de 6 ans	0%	0%
De la 6e à la 21e année	6%	1,65%
22e année révolue	4%	1,60%
Au-delà de la 22e année		9%